玖島（大村市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県大村市玖島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
43,700円/㎡
坪単価 約144,500円/坪
前年比（町内平均）
+3.3%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約135,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
玖島の地価は大村市で高い？町名別の平均・順位で比較
大村市内の町名別順位
6位/ 14町
玖島の平均
43,700円/㎡
坪単価 約144,500円/坪
大村市の調査地点平均
271,014円/㎡
玖島はその約0.2倍
玖島の地価は、大村市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大村市内14町中6位です。大村市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玖島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
玖島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 800万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,200万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,700万円 | 204,348円/㎡ | 675,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 2,800万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 880万円 | 50,286円/㎡ | 166,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 125㎡ | 370万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,500万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 5件
2023年 7件
2022年 11件
2020年 7件
2019年 9件
2016年 6件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玖島の調査地点マップ
玖島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県大村市玖島２丁目２４９番５基準地 | 43,700円/㎡ | 144,500円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 大村（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玖島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玖島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。