富の原（大村市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県大村市富の原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,700円/㎡
坪単価 約98,200円/坪
前年比（町内平均）
+3.4%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約104,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
富の原の地価は大村市で高い？町名別の平均・順位で比較
大村市内の町名別順位
12位/ 14町
富の原の平均
29,700円/㎡
坪単価 約98,200円/坪
大村市の調査地点平均
271,014円/㎡
富の原はその約0.1倍
富の原の地価は、大村市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大村市内14町中12位です。大村市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
富の原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | — |
| 2024年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
富の原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,700万円 | 122,727円/㎡ | 405,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 950㎡ | 3,800万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,300万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,300万円 | 59,091円/㎡ | 195,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,800万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 2,500万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 3,700万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 3,100万円 | 86,111円/㎡ | 284,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 670㎡ | 1,200万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,500万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 16件
2024年 16件
2023年 13件
2022年 18件
2021年 15件
2020年 21件
2019年 12件
2018年 23件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
富の原の調査地点マップ
富の原の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県大村市富の原１丁目１３７５番３１基準地 | 39,700円/㎡ | 131,200円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 竹松（1,400m） |
| 長崎県大村市富の原２丁目４４０番１外基準地 | 19,700円/㎡ | 65,100円/坪 | +2.6% | 工業地 | 大村車両基地（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
富の原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富の原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。