沖田町（大村市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の長崎県大村市沖田町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,370円/㎡
坪単価 約31,000円/坪
前年比（町内平均）
+3.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
沖田町の地価は大村市で高い？町名別の平均・順位で比較
大村市内の町名別順位
14位/ 14町
沖田町の平均
9,370円/㎡
坪単価 約31,000円/坪
大村市の調査地点平均
271,014円/㎡
沖田町はその約0.0倍
沖田町の地価は、大村市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大村市内14町中14位です。大村市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
沖田町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
沖田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,900万円 | 80,851円/㎡ | 267,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 2,300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 630㎡ | 2,500万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,500万円 | 119,048円/㎡ | 393,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,800万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,200万円 | 118,919円/㎡ | 393,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,900万円 | 111,765円/㎡ | 369,500円/坪 | 2020年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 1,900万円 | 37,255円/㎡ | 123,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 5,400万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
沖田町の調査地点マップ
沖田町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県大村市沖田町３９６番基準地 | 9,370円/㎡ | 31,000円/坪 | +3.0% | 宅地見込地 | 大村車両基地（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
沖田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。沖田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。