真備町川辺（倉敷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県倉敷市真備町川辺の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,150円/㎡
坪単価 約126,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約84,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
真備町川辺の地価は倉敷市で高い？町名別の平均・順位で比較
倉敷市内の町名別順位
57位/ 77町
真備町川辺の平均
38,150円/㎡
坪単価 約126,100円/坪
倉敷市の調査地点平均
230,316円/㎡
真備町川辺はその約0.2倍
真備町川辺の地価は、倉敷市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では倉敷市内77町中57位です。倉敷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
真備町川辺の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2024年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
真備町川辺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 600万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,000万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 200万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 440万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 3,600万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 710㎡ | 350万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,400万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 540万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 5,000万円 | 128,205円/㎡ | 423,800円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 13件
2022年 6件
2020年 15件
2019年 14件
2017年 5件
2016年 6件
2015年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
真備町川辺の調査地点マップ
真備町川辺の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県倉敷市真備町川辺字藤ノ木１９２０番１外基準地 | 46,600円/㎡ | 154,000円/坪 | +0.9% | 商業地 | 川辺宿（700m） |
| 岡山県倉敷市真備町川辺字中曽１６９２番１３基準地 | 29,700円/㎡ | 98,200円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 川辺宿（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
真備町川辺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。真備町川辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。