吉田下島（東大阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府東大阪市吉田下島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
162,000円/㎡
坪単価 約535,500円/坪
前年比（町内平均）
+1.3%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
吉田下島の地価は東大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
東大阪市内の町名別順位
41位/ 87町
吉田下島の平均
162,000円/㎡
坪単価 約535,500円/坪
東大阪市の調査地点平均
169,332円/㎡
吉田下島はその約1.0倍
吉田下島の地価は、東大阪市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では東大阪市内87町中41位です。東大阪市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉田下島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 50㎡ | 700万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 4,400万円 | 488,889円/㎡ | 1,616,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,600万円 | 423,529円/㎡ | 1,400,100円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 35,000万円 | 35,004円/㎡ | 115,700円/坪 | 1964年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 25,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 20,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 170万円 | 48,571円/㎡ | 160,600円/坪 | 1970年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 680㎡ | 14,000万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,400万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉田下島の調査地点マップ
吉田下島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府東大阪市吉田下島９番３７基準地 | 162,000円/㎡ | 535,500円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 近鉄吉田（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉田下島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉田下島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。