宝持（東大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

宝持の地価は東大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

宝持の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

宝持の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

宝持で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約60.5万円/坪をベースに、東大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

宝持の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府東大阪市宝持の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は183,000円/㎡（坪単価605,000円）で、 前年比+1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の365,000円/㎡（坪単価1,206,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の180,000円/㎡（坪単価595,000円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.11%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は0.11%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。

宝持の地価マップ（調査地点）

宝持の周辺環境・生活施設

宝持の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、バス停2件、小学校2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は八戸ノ里駅（1,200m）です。

• 宝持バス停・約170m
• 八戸の里幼稚園幼稚園・約212m
• 業務スーパースーパーマーケット・約238m
• 市立体育館前バス停・約284m
• 市立上小阪小学校小学校・約317m
• 小阪幼稚園幼稚園・約381m
• 市立小阪小学校小学校・約402m
• 近畿大学中央図書館図書館・約421m
• 小若江いるかほいくえん幼稚園・約473m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

宝持の調査地点（2026年・全2地点）

宝持の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、東大阪市全体の平均（240%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。