東山町（東大阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府東大阪市東山町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
118,000円/㎡
坪単価 約390,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約760,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東山町の地価は東大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
東大阪市内の町名別順位
72位/ 87町
東山町の平均
118,000円/㎡
坪単価 約390,100円/坪
東大阪市の調査地点平均
169,332円/㎡
東山町はその約0.7倍
東山町の地価は、東大阪市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では東大阪市内87町中72位です。東大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東山町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約76万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東山町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 390万円 | 111,429円/㎡ | 368,400円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,900万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,800万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,300万円 | 353,846円/㎡ | 1,169,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 650万円 | 86,667円/㎡ | 286,500円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 1,400万円 | 254,545円/㎡ | 841,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 670万円 | 121,818円/㎡ | 402,700円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 800万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 680万円 | 194,286円/㎡ | 642,300円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 680万円 | 194,286円/㎡ | 642,300円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2023年 5件
2022年 8件
2021年 5件
2020年 5件
2014年 6件
2013年 5件
2012年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東山町の調査地点マップ
東山町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府東大阪市東山町１０４７番基準地 | 118,000円/㎡ | 390,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 近鉄新石切（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東山町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東山町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。