東鴻池町（東大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府東大阪市東鴻池町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東鴻池町の地価は東大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
東鴻池町の地価は、東大阪市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では東大阪市内87町中64位です。東大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東鴻池町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 131,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 118,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 115,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 104,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 99,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東鴻池町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 35,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 910万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 2,400万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 2,300万円 | 418,182円/㎡ | 1,382,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 70㎡ | 1,500万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 1,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 3,400万円 | 485,714円/㎡ | 1,605,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 1,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,300万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 1,100万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東鴻池町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府東大阪市東鴻池町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は131,000円/㎡（坪単価433,100円）で、 前年比+11.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の131,000円/㎡（坪単価433,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の97,200円/㎡（坪単価321,300円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.84%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.84%と堅調です。投資対象として注目されます。
東鴻池町の調査地点マップ
東鴻池町の周辺環境・生活施設
東鴻池町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停2件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は住道駅（2,000m）です。
- イオンタウン東大阪スーパーマーケット・約307m
- 朋来幼稚園幼稚園・約349m
- 加納バス停・約384m
- 大東朋来郵便局郵便局・約458m
- 楠見橋北バス停・約462m
- 灰塚保育園幼稚園・約473m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東鴻池町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府東大阪市東鴻池町１丁目２６４番１外 | 131,000円/㎡ | 433,100円/坪 | +5.6% | 工業地 | 住道（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東鴻池町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東鴻池町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。