箱殿町（東大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府東大阪市箱殿町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
箱殿町の地価は東大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
箱殿町の地価は、東大阪市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では東大阪市内87町中48位です。東大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
箱殿町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 151,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 152,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 153,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 154,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 155,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 156,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 159,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 160,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 161,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 161,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
箱殿町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,600万円 | 305,882円/㎡ | 1,011,200円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 180万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 900㎡ | 11,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 900㎡ | 6,000万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,600万円 | 139,130円/㎡ | 459,900円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,300万円 | 328,571円/㎡ | 1,086,200円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 2,900万円 | 362,500円/㎡ | 1,198,300円/坪 | 2016年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
箱殿町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府東大阪市箱殿町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は151,000円/㎡（坪単価499,200円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の463,000円/㎡（坪単価1,530,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の151,000円/㎡（坪単価499,200円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.64%となっています。 緩やかな下落トレンドが8年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.64%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
箱殿町の調査地点マップ
箱殿町の周辺環境・生活施設
箱殿町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は新石切駅（800m）です。
- 箱殿バス停・約32m
- 東大阪新町郵便局郵便局・約169m
- 鳥居町バス停・約276m
- 万代スーパーマーケット・約294m
- 額田西口バス停・約351m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
箱殿町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府東大阪市箱殿町４５８番８外 | 151,000円/㎡ | 499,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 新石切（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
箱殿町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。箱殿町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。