花園西町（東大阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府東大阪市花園西町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
166,000円/㎡
坪単価 約548,800円/坪
前年比（町内平均）
+1.2%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約528,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
花園西町の地価は東大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
東大阪市内の町名別順位
36位/ 87町
花園西町の平均
166,000円/㎡
坪単価 約548,800円/坪
東大阪市の調査地点平均
169,332円/㎡
花園西町はその約1.0倍
花園西町の地価は、東大阪市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では東大阪市内87町中36位です。東大阪市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
花園西町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
花園西町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 450万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,700万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 3,000万円 | 545,455円/㎡ | 1,803,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 280万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 2,300万円 | 383,333円/㎡ | 1,267,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 4,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 7,000万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 4,200万円 | 442,105円/㎡ | 1,461,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,000万円 | 363,636円/㎡ | 1,202,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 14件
2023年 10件
2022年 10件
2021年 8件
2020年 7件
2018年 5件
2017年 8件
2015年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
花園西町の調査地点マップ
花園西町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府東大阪市花園西町１丁目２００番２５基準地 | 166,000円/㎡ | 548,800円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 近鉄河内花園（560m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
花園西町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。花園西町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。