高井田(東大阪市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府東大阪市高井田の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
267,000円/㎡
坪単価 約882,600円/坪
前年比(町内平均)
+2.3%
実勢 土地 坪単価(2015年)
約429,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
高井田の地価は東大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較
東大阪市内の町名別順位
3位/ 87町
高井田の平均
267,000円/㎡
坪単価 約882,600円/坪
東大阪市の調査地点平均
169,332円/㎡
高井田はその約1.6倍
高井田の地価は、東大阪市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では東大阪市内87町中3位です。東大阪市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
高井田の実勢価格(実際の取引価格)
高井田の中古マンションの実勢は約43.33万円/㎡(2025年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約43万円(2015年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約433,333円/㎡(2025年・7件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
高井田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,000万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 15㎡ | 610万円 | 406,667円/㎡ | 1,344,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,600万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 15㎡ | 600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,900万円 | 527,273円/㎡ | 1,743,100円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,700万円 | 309,091円/㎡ | 1,021,800円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,000万円 | 275,862円/㎡ | 911,900円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 7,000万円 | 269,231円/㎡ | 890,000円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 630万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 7件
2024年 5件
2022年 11件
2021年 5件
2019年 5件
2017年 6件
2015年 5件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
高井田の調査地点マップ
高井田の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府東大阪市高井田55番8外基準地 | 267,000円/㎡ | 882,600円/坪 | +2.3% | 商業地 | OsakaMetro高井田(1m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
高井田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高井田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。