五門西（熊取町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府熊取町五門西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
五門西の地価は熊取町で高い？町名別の平均・順位で比較
五門西の地価は、熊取町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では熊取町内12町中9位です。熊取町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
五門西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約86.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 47,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 47,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 48,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 48,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 48,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 49,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 49,800円/㎡ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +86.7% |
| 2017年 | 50,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 50,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
五門西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 930万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 600万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 150万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 55㎡ | 300万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 600万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 730万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 780万円 | 41,053円/㎡ | 135,700円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 950万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 850万円 | 54,839円/㎡ | 181,300円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
五門西の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府熊取町五門西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,800円/㎡（坪単価154,700円）で、 前年比-1.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の52,400円/㎡（坪単価173,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の46,800円/㎡（坪単価154,700円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.80%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.80%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
五門西の調査地点マップ
五門西の周辺環境・生活施設
五門西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は熊取駅（1,300m）です。
- 熊取西小学校前バス停・約148m
- 中ノ池北バス停・約316m
- 五門バス停・約321m
- 熊取五門郵便局郵便局・約383m
- 紺屋バス停・約423m
- 朝和口バス停・約434m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
五門西の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府泉南郡熊取町五門西４丁目９８０番３ | 46,800円/㎡ | 154,700円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 熊取（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
五門西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。五門西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。