山の手台（熊取町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府熊取町山の手台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山の手台の地価は熊取町で高い？町名別の平均・順位で比較
山の手台の地価は、熊取町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では熊取町内12町中8位です。熊取町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山の手台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 52,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 53,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 53,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 54,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 55,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 56,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 57,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 57,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 58,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山の手台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 680万円 | 37,778円/㎡ | 124,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 650万円 | 37,143円/㎡ | 122,800円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 630万円 | 33,158円/㎡ | 109,600円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,100万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 570万円 | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 580万円 | 29,744円/㎡ | 98,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,400万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 300万円 | 15,789円/㎡ | 52,200円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 400万円 | 23,529円/㎡ | 77,800円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 980万円 | 51,579円/㎡ | 170,500円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山の手台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府熊取町山の手台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,400円/㎡（坪単価169,900円）で、 前年比-1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の155,000円/㎡（坪単価512,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の51,400円/㎡（坪単価169,900円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.32%となっています。 緩やかな下落トレンドが16年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.32%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
山の手台の調査地点マップ
山の手台の周辺環境・生活施設
山の手台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は熊取駅（2,800m）です。
- 山の手台中バス停・約167m
- 山の手台口バス停・約409m
- 山の手台バス停・約440m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山の手台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府泉南郡熊取町山の手台３丁目６００番１０７ | 51,400円/㎡ | 169,900円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 熊取（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山の手台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山の手台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。