伶人町(大阪市)の公示地価・実勢価格
2026年(令和8年)の大阪府大阪市伶人町の地価公示価格と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
公示地価 平均
484,000円/㎡
坪単価 約1,600,000円/坪
調査地点
1地点
標準地1・基準地0
伶人町の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
102位/ 341町
伶人町の平均
484,000円/㎡
坪単価 約1,600,000円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
伶人町はその約0.4倍
伶人町の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中102位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
伶人町の実勢価格(実際の取引価格)と公示地価の比較
伶人町の中古マンションの実勢は約76万円/㎡(2007年・9件)です。
| 年 | 公示地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 484,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約760,000円/㎡(2007年・9件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。公示地価は町内標準地の平均です。
伶人町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,200万円 | 338,462円/㎡ | 1,118,900円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,600万円 | 346,667円/㎡ | 1,146,000円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,000万円 | 315,789円/㎡ | 1,043,900円/坪 | 1958年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,500万円 | 555,556円/㎡ | 1,836,500円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,900万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | 1982年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 5,500万円 | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,300万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 2006年 |
| 2022年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,900万円 | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | 2006年 |
| 2022年Q1 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2006年 |
| 2021年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,900万円 | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2007年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
伶人町の調査地点マップ
伶人町の周辺環境・生活施設
伶人町の調査地点の徒歩圏(各地点500m以内の合算)には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は四天王寺前夕陽ヶ丘駅(410m)です。
バス停4件郵便局1件
- バス停バス停・約184m
- 大阪四天王寺郵便局郵便局・約196m
- 天王寺西門前バス停・約204m
- 天王寺警察署前バス停・約344m
- 四天王寺前夕陽ヶ丘バス停・約440m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設(OpenStreetMap)を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
伶人町の調査地点(2026年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市天王寺区伶人町75番1外 | 484,000円/㎡ | 1,600,000円/坪 | — | 住宅地 | 四天王寺前夕陽ヶ丘(410m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
伶人町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伶人町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。