大今里西(大阪市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の大阪府大阪市大今里西基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
273,000円/㎡
坪単価 約902,500円/坪
前年比(町内平均)
+7.5%
実勢 土地 坪単価(2014年)
677,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大今里西の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較

大阪市内の町名別順位
197/ 341
大今里西の平均
273,000円/㎡
坪単価 約902,500円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
大今里西はその約0.3

大今里西の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大阪市341町中197位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大今里西の実勢価格(実際の取引価格)

大今里西の中古マンションの実勢は約68.77万円/㎡(2025年・18件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約68万円(2014年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2014205,000円/㎡677,700円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約687,692円/㎡2025・18件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大今里西の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等55㎡1,800万円327,273円/㎡1,081,900円/坪1974年
2025Q4宅地(土地と建物)50㎡2,800万円560,000円/㎡1,851,200円/坪2009年
2025Q4宅地(土地と建物)50㎡4,300万円860,000円/㎡2,843,000円/坪2026年
2025Q3中古マンション等85㎡4,200万円494,118円/㎡1,633,400円/坪2002年
2025Q3中古マンション等115㎡2,300万円200,000円/㎡661,200円/坪1974年
2025Q3宅地(土地と建物)135㎡7,100万円525,926円/㎡1,738,600円/坪2022年
2025Q3中古マンション等35㎡1,300万円371,429円/㎡1,227,900円/坪1974年
2025Q3中古マンション等60㎡1,300万円216,667円/㎡716,300円/坪1974年
2025Q3中古マンション等55㎡1,700万円309,091円/㎡1,021,800円/坪1974年
2025Q2宅地(土地と建物)45㎡250万円55,556円/㎡183,700円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

202526
202420
202322
202221
202120
20206
201920
20186

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大今里西の調査地点マップ

大今里西の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
大阪府大阪市東成区大今里西2丁目125番1基準地273,000円/㎡902,500円/坪+7.5%住宅地OsakaMetro今里(440m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

大今里西の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大今里西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。