大今里西(大阪市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府大阪市大今里西の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
273,000円/㎡
坪単価 約902,500円/坪
前年比(町内平均)
+7.5%
実勢 土地 坪単価(2014年)
約677,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大今里西の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
197位/ 341町
大今里西の平均
273,000円/㎡
坪単価 約902,500円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
大今里西はその約0.3倍
大今里西の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中197位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大今里西の実勢価格(実際の取引価格)
大今里西の中古マンションの実勢は約68.77万円/㎡(2025年・18件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約68万円(2014年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約687,692円/㎡(2025年・18件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
大今里西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,800万円 | 327,273円/㎡ | 1,081,900円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 2,800万円 | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 4,300万円 | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,200万円 | 494,118円/㎡ | 1,633,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 115㎡ | 2,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 7,100万円 | 525,926円/㎡ | 1,738,600円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,300万円 | 371,429円/㎡ | 1,227,900円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,300万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,700万円 | 309,091円/㎡ | 1,021,800円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 250万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 26件
2024年 20件
2023年 22件
2022年 21件
2021年 20件
2020年 6件
2019年 20件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大今里西の調査地点マップ
大今里西の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市東成区大今里西2丁目125番1基準地 | 273,000円/㎡ | 902,500円/坪 | +7.5% | 住宅地 | OsakaMetro今里(440m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
大今里西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大今里西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。