東住吉（所沢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県所沢市東住吉の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
470,000円/㎡
坪単価 約1,553,700円/坪
前年比（町内平均）
+6.8%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
東住吉の地価は所沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
所沢市内の町名別順位
2位/ 44町
東住吉の平均
470,000円/㎡
坪単価 約1,553,700円/坪
所沢市の調査地点平均
232,799円/㎡
東住吉はその約2.0倍
東住吉の地価は、所沢市の調査地点平均の約2.0倍で、町名別の平均価格では所沢市内44町中2位です。所沢市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東住吉の実勢価格（実際の取引価格）
東住吉の中古マンションの実勢は約109.33万円/㎡（2025年・9件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,093,333円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東住吉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,200万円 | 1,093,333円/㎡ | 3,614,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 11,000万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,900万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,500万円 | 1,416,667円/㎡ | 4,683,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,700万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,500万円 | 1,083,333円/㎡ | 3,581,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,000万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,100万円 | 1,016,667円/㎡ | 3,360,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 14,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東住吉の調査地点マップ
東住吉の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県所沢市東住吉６３６番３外基準地 | 609,000円/㎡ | 2,013,200円/坪 | +5.9% | 商業地 | 所沢（250m） |
| 埼玉県所沢市東住吉６９３番１３基準地 | 331,000円/㎡ | 1,094,200円/坪 | +7.8% | 住宅地 | 所沢（420m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東住吉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東住吉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。