中庄（大津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県大津市中庄の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
155,000円/㎡
坪単価 約512,400円/坪
前年比（町内平均）
+4.8%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約330,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
中庄の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較
大津市内の町名別順位
11位/ 76町
中庄の平均
155,000円/㎡
坪単価 約512,400円/坪
大津市の調査地点平均
2,155,017円/㎡
中庄はその約0.1倍
中庄の地価は、大津市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中11位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中庄の実勢価格（実際の取引価格）
中庄の中古マンションの実勢は約36万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2022年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約360,000円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中庄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,200万円 | 168,421円/㎡ | 556,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,700万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,900万円 | 386,667円/㎡ | 1,278,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,100万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,400万円 | 453,333円/㎡ | 1,498,600円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,300万円 | 287,500円/㎡ | 950,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 1,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,800万円 | 373,333円/㎡ | 1,234,200円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 14件
2023年 7件
2022年 21件
2021年 20件
2020年 6件
2019年 11件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中庄の調査地点マップ
中庄の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市中庄２丁目字中庄３０２番８基準地 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +5.3% | 住宅地 | 膳所（1,500m） |
| 滋賀県大津市中庄１丁目字中庄２０１番基準地 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +4.2% | 商業地 | 石山（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中庄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中庄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。