国分（大津市）の公示地価・実勢価格

国分の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較

国分の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

国分の中古マンションの実勢は約18.67万円/㎡（2023年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2021年・9件）で、公示地価に対して実勢は約19.4%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約186,667円/㎡（2023年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

国分の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

国分の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

滋賀県大津市国分の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は95,500円/㎡（坪単価315,700円）で、 前年比+3.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の168,000円/㎡（坪単価555,400円）、 最低価格は2015年（平成27年）の81,900円/㎡（坪単価270,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.44%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.44%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

国分の調査地点マップ

国分の周辺環境・生活施設

国分の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は石山駅（1,600m）です。

• 国分一丁目バス停・約58m
• 石山高校前バス停・約133m
• 大津国分簡易郵便局郵便局・約135m
• 泉福寺バス停・約150m
• 国分町バス停・約333m
• 仏神寺バス停・約358m
• 幻住庵バス停・約480m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

国分の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。