富士見台(大津市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の滋賀県大津市富士見台の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
71,900円/㎡
坪単価 約237,700円/坪
前年比(町内平均)
+0.6%
実勢 土地 坪単価(2015年)
約148,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
富士見台の地価は大津市で高い?町名別の平均・順位で比較
大津市内の町名別順位
44位/ 76町
富士見台の平均
71,900円/㎡
坪単価 約237,700円/坪
大津市の調査地点平均
2,155,017円/㎡
富士見台はその約0.0倍
富士見台の地価は、大津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中44位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
富士見台の実勢価格(実際の取引価格)
富士見台の中古マンションの実勢は約19.68万円/㎡(2025年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約15万円(2015年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約196,786円/㎡(2025年・6件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
富士見台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,700万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 990万円 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 650万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 650万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,200万円 | 176,000円/㎡ | 581,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 5,100万円 | 377,778円/㎡ | 1,248,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,100万円 | 168,000円/㎡ | 555,400円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,800万円 | 94,737円/㎡ | 313,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,600万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,900万円 | 180,952円/㎡ | 598,200円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 14件
2024年 10件
2023年 14件
2022年 7件
2021年 8件
2020年 10件
2017年 5件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
富士見台の調査地点マップ
富士見台の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市富士見台字野海道707番20基準地 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 石山(1,800m) |
| 滋賀県大津市富士見台字牛ケ鼻1610番56基準地 | 70,800円/㎡ | 234,000円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 石山(2,000m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
富士見台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富士見台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。