月輪（大津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県大津市月輪の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
91,250円/㎡
坪単価 約301,700円/坪
前年比（町内平均）
+4.3%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約528,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
月輪の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較
大津市内の町名別順位
33位/ 76町
月輪の平均
91,250円/㎡
坪単価 約301,700円/坪
大津市の調査地点平均
2,155,017円/㎡
月輪はその約0.0倍
月輪の地価は、大津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中33位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
月輪の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
月輪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,200万円 | 115,789円/㎡ | 382,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,100万円 | 229,630円/㎡ | 759,100円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,400万円 | 111,628円/㎡ | 369,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,700万円 | 207,692円/㎡ | 686,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,700万円 | 174,194円/㎡ | 575,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,000万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,100万円 | 68,750円/㎡ | 227,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,400万円 | 272,000円/㎡ | 899,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,400万円 | 323,810円/㎡ | 1,070,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,500万円 | 192,308円/㎡ | 635,700円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 17件
2024年 17件
2023年 16件
2022年 12件
2021年 7件
2020年 5件
2017年 8件
2016年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
月輪の調査地点マップ
月輪の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市月輪５丁目字小松原７５５番７６基準地 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 瀬田（1,900m） |
| 滋賀県大津市月輪１丁目字烏子９２番２外基準地 | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | +5.1% | 工業地 | 瀬田（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
月輪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。月輪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。