上西町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市上西町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上西町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
上西町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中34位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上西町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約20.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 98,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 98,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 97,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 96,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 95,100円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | -20.1% |
| 2019年 | 94,800円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | -4% |
| 2018年 | 94,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 94,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 94,200円/㎡ | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | -8.7% |
| 2013年 | 93,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上西町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 900万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 7,500万円 | 90,361円/㎡ | 298,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 5,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 395㎡ | 4,200万円 | 106,329円/㎡ | 351,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,600万円 | 232,258円/㎡ | 767,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,800万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,200万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,300万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上西町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市上西町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は98,800円/㎡（坪単価326,600円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の155,000円/㎡（坪単価512,400円）、 最低価格は2004年（平成16年）の93,000円/㎡（坪単価307,400円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は+0.46%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近14年間の年平均成長率は0.46%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
上西町の調査地点マップ
上西町の周辺環境・生活施設
上西町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（3,300m）です。
- 丸塚町バス停・約288m
- 西塚町バス停・約297m
- 上西町バス停・約298m
- 細島町バス停・約398m
- 浜松東警察署 蒲交番警察署・交番・約483m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上西町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区上西町字川田２６番８ | 98,800円/㎡ | 326,600円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 浜松（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上西町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上西町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。