中条（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市中条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中条の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
中条の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中82位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 70,100円/㎡ | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | -8% |
| 2024年 | 69,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 68,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 68,300円/㎡ | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | -15.8% |
| 2021年 | 67,700円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -18.8% |
| 2020年 | 68,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 67,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 67,000円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -14.9% |
| 2017年 | 66,500円/㎡ | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | -22.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 3,800万円 | 67,857円/㎡ | 224,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,500万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,800万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,400万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 12,000万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 4,400万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 600万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,800万円 | 207,407円/㎡ | 685,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,700万円 | 142,308円/㎡ | 470,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 8,700万円 | 135,938円/㎡ | 449,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市中条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,700円/㎡（坪単価233,700円）で、 前年比+0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の100,000円/㎡（坪単価330,600円）、 最低価格は2006年（平成18年）の65,000円/㎡（坪単価214,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.68%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.68%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
中条の調査地点マップ
中条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市浜名区中条７１０番６ | 70,700円/㎡ | 233,700円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 遠州小松（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。