中郡町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市中郡町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中郡町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
中郡町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中96位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中郡町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
中郡町の中古マンションの実勢は約16.43万円/㎡（2015年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約48.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 57,800円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -48.1% |
| 2024年 | 57,600円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -35.8% |
| 2023年 | 57,300円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -35.4% |
| 2022年 | 57,200円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -42.3% |
| 2021年 | 57,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 57,700円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -32.4% |
| 2019年 | 57,500円/㎡ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | -7% |
| 2018年 | 57,300円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -28.4% |
| 2017年 | 57,000円/㎡ | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | -18.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約164,286円/㎡（2015年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中郡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 890万円 | 127,143円/㎡ | 420,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 55㎡ | 170万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,700万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 180万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 850万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 750万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 350万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 750万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 330万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中郡町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市中郡町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,000円/㎡（坪単価191,700円）で、 前年比+0.3%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の58,000円/㎡（坪単価191,700円）、 最低価格は2017年（平成29年）の57,000円/㎡（坪単価188,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.19%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.19%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
中郡町の調査地点マップ
中郡町の周辺環境・生活施設
中郡町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、保育園1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（9,700m）です。
- どんぐり保育園保育園・約68m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中郡町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区中郡町字万斛東１８１５番１ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 浜松（9,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中郡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中郡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。