八幡町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市八幡町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八幡町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
八幡町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中18位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八幡町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
八幡町の中古マンションの実勢は約29.52万円/㎡（2022年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2018年・9件）で、公示地価に対して実勢は約48.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 115,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 111,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 108,000円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +48.1% |
| 2017年 | 107,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約295,238円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八幡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,800万円 | 584,615円/㎡ | 1,932,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 7,800万円 | 288,889円/㎡ | 955,000円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,900万円 | 341,176円/㎡ | 1,127,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 7,500万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,200万円 | 376,471円/㎡ | 1,244,500円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 7,600万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,900万円 | 557,143円/㎡ | 1,841,800円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 3,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 7,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 2,100万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八幡町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市八幡町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は115,000円/㎡（坪単価380,200円）で、 前年比+1.8%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の115,000円/㎡（坪単価380,200円）、 最低価格は2015年（平成27年）の105,000円/㎡（坪単価347,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.80%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.80%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
八幡町の調査地点マップ
八幡町の周辺環境・生活施設
八幡町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（1,400m）です。
- 八幡西バス停・約109m
- 八幡宮バス停・約272m
- 文化芸術大学バス停・約321m
- 浜松野口郵便局郵便局・約338m
- 八幡中学入口バス停・約348m
- 遠州病院前バス停・約373m
- 元浜町バス停・約440m
- 柳通りバス停・約494m
- 野口町バス停・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八幡町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区八幡町字五丁目１２５番２外 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | +1.8% | 商業地 | 浜松（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八幡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八幡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。