大平台（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市大平台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大平台の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
大平台の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中15位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大平台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2023年・11件）で、公示地価に対して実勢は約7.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 119,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -7.6% |
| 2022年 | 119,000円/㎡ | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | -3.4% |
| 2021年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 120,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -8.3% |
| 2019年 | 118,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 115,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -4.3% |
| 2017年 | 111,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -0.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大平台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 4,500万円 | 104,651円/㎡ | 346,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 3,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 6,700万円 | 335,000円/㎡ | 1,107,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 7,200万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 3,000万円 | 113,208円/㎡ | 374,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 2,400万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 890㎡ | 7,000万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 81,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 520㎡ | 4,100万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 4,300万円 | 91,489円/㎡ | 302,400円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大平台の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市大平台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は119,000円/㎡（坪単価393,400円）で、 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2020年（令和2年）の120,000円/㎡（坪単価396,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の82,800円/㎡（坪単価273,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.78%となっています。
大平台の調査地点マップ
大平台の周辺環境・生活施設
大平台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件などがあります。最寄り駅は浜松駅（6,500m）です。
- 臨江橋バス停・約220m
- 大平大橋バス停・約239m
- 大平台3丁目東バス停・約323m
- 遠鉄ストア大平台店バス停・約335m
- 大平台高校バス停・約371m
- 大平台4丁目バス停・約381m
- 漕艇場バス停・約491m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大平台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区大平台４丁目１１０番１４ | 119,000円/㎡ | 393,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 浜松（6,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大平台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大平台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。