平口（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市平口の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
平口の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
平口の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中114位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平口の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2020年・9件）で、公示地価に対して実勢は約50.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 42,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 42,600円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -50.7% |
| 2019年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 43,400円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -12.4% |
| 2017年 | 43,800円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -63.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平口の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,200万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 1,600万円 | 26,230円/㎡ | 86,700円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 460万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 3,400万円 | 35,417円/㎡ | 117,100円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 870㎡ | 2,700万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,400万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 710㎡ | 1,500万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,400万円 | 209,524円/㎡ | 692,600円/坪 | 2024年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2019年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,600万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平口の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市平口の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,500円/㎡（坪単価137,200円）で、 前年比-0.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の45,200円/㎡（坪単価149,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,500円/㎡（坪単価137,200円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.60%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.60%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
平口の調査地点マップ
平口の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市浜名区平口４８３番 | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 浜北（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平口の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平口の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。