於呂（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市於呂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
於呂の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
於呂の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中107位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
於呂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約22.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,500円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +22.6% |
| 2024年 | 46,500円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -33.3% |
| 2023年 | 46,500円/㎡ | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | +10.8% |
| 2022年 | 46,500円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -47.3% |
| 2021年 | 46,800円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -44.4% |
| 2020年 | 47,300円/㎡ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | +15.2% |
| 2019年 | 47,500円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -17.9% |
| 2018年 | 47,800円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -41.4% |
| 2017年 | 48,200円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -36.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
於呂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 980万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,600万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,400万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 150万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 900万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,500万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,400万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,300万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
於呂の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市於呂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,500円/㎡（坪単価153,700円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の49,800円/㎡（坪単価164,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の46,500円/㎡（坪単価153,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.40%となっています。
於呂の調査地点マップ
於呂の周辺環境・生活施設
於呂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、消防署1件、警察署・交番1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は遠州岩水寺駅（500m）です。
- 赤佐郵便局郵便局・約42m
- 浜松市浜北消防署赤佐出張所消防署・約58m
- 浜北警察署 赤佐駐在所警察署・交番・約339m
- 浜松市立赤佐小学校小学校・約340m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
於呂の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市浜名区於呂字立丁１９８２番２外 | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 遠州岩水寺（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
於呂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。於呂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。