笠井町（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市笠井町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
64,800円/㎡
坪単価 約214,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約171,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
笠井町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
89位/ 144町
笠井町の平均
64,800円/㎡
坪単価 約214,200円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
笠井町はその約0.1倍
笠井町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中89位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
笠井町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
笠井町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,100万円 | 68,750円/㎡ | 227,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,300万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,300万円 | 97,872円/㎡ | 323,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,400万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,600万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 2,400万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 4,800万円 | 154,839円/㎡ | 511,900円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 400万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 240万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 14件
2023年 15件
2022年 11件
2021年 20件
2020年 9件
2019年 9件
2018年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
笠井町の調査地点マップ
笠井町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区笠井町字西浦５２３番６基準地 | 64,800円/㎡ | 214,200円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 浜松（10,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
笠井町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。笠井町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。