西伊場町（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市西伊場町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
95,500円/㎡
坪単価 約315,700円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西伊場町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
37位/ 144町
西伊場町の平均
95,500円/㎡
坪単価 約315,700円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
西伊場町はその約0.1倍
西伊場町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中37位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西伊場町の実勢価格（実際の取引価格）
西伊場町の中古マンションの実勢は約6万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2023年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2009年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約60,000円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西伊場町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 6,700万円 | 90,541円/㎡ | 299,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 2,700万円 | 69,231円/㎡ | 228,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 300万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 14,000万円 | 141,414円/㎡ | 467,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,100万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 40㎡ | 320万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,800万円 | 564,706円/㎡ | 1,866,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 520㎡ | 4,300万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 190万円 | 34,545円/㎡ | 114,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 280万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 7件
2023年 26件
2022年 32件
2021年 13件
2020年 7件
2019年 5件
2015年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西伊場町の調査地点マップ
西伊場町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区西伊場町２７７０番２基準地 | 95,500円/㎡ | 315,700円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 浜松（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西伊場町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西伊場町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。