下野中（静岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県静岡市下野中の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
89,300円/㎡
坪単価 約295,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約363,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下野中の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
静岡市内の町名別順位
88位/ 127町
下野中の平均
89,300円/㎡
坪単価 約295,200円/坪
静岡市の調査地点平均
164,633円/㎡
下野中はその約0.5倍
下野中の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中88位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下野中の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下野中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 18,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,200万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,500万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,500万円 | 238,095円/㎡ | 787,100円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 980㎡ | 5,000万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,900万円 | 252,174円/㎡ | 833,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,400万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,000万円 | 60,606円/㎡ | 200,400円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,100万円 | 190,909円/㎡ | 631,100円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下野中の調査地点マップ
下野中の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市清水区下野中２５８番７基準地 | 89,300円/㎡ | 295,200円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 清水（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下野中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下野中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。