山原（静岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県静岡市山原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山原の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
山原の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中94位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約1.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 81,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 81,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 81,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 82,900円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | -1.1% |
| 2022年 | 83,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 84,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 86,400円/㎡ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | -10.9% |
| 2019年 | 87,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 88,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 90,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 720万円 | 57,600円/㎡ | 190,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 890万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 800万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 940万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 550万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 700万円 | 24,138円/㎡ | 79,800円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,200万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 800万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,600万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 3,800万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県静岡市山原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は81,000円/㎡（坪単価267,800円）で、 前年比-0.4%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の105,000円/㎡（坪単価347,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の81,000円/㎡（坪単価267,800円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.21%となっています。 緩やかな下落トレンドが16年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.21%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
山原の調査地点マップ
山原の周辺環境・生活施設
山原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は清水駅（3,200m）です。
- 飯田中学校入口バス停・約107m
- 山原下バス停・約181m
- 清水北部交流センターバス停・約327m
- 山原中バス停・約346m
- 清水下野郵便局郵便局・約358m
- 下野バス停・約491m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市清水区山原字松ノ木田２１０番９外 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 清水（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。