柏尾（静岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県静岡市柏尾の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柏尾の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
柏尾の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中102位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柏尾の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 69,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 69,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 69,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 70,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 70,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柏尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 400万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,700万円 | 56,667円/㎡ | 187,300円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,300万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 300万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 420万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,500万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 970㎡ | 4,600万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 2,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 530万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,600万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2018年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柏尾の公示地価 推移（町内標準地平均）
2022年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県静岡市柏尾の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,900円/㎡（坪単価231,100円）で、 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2022年（令和4年）の70,300円/㎡（坪単価232,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の69,900円/㎡（坪単価231,100円）でした。 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は-0.14%となっています。
柏尾の調査地点マップ
柏尾の周辺環境・生活施設
柏尾の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は清水駅（4,800m）です。
- 柏尾バス停・約174m
- 梅ヶ谷下バス停・約381m
- 旭ヶ丘バス停・約416m
- 風の子保育園幼稚園・約483m
- 清水梅ケ谷簡易郵便局郵便局・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
柏尾の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市清水区柏尾字向山８５０番２６ | 69,900円/㎡ | 231,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 清水（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柏尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柏尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。