梅ヶ谷（静岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県静岡市梅ヶ谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
梅ヶ谷の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
梅ヶ谷の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中89位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
梅ヶ谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2022年・7件）で、公示地価に対して実勢は約23.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 89,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 89,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 89,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 89,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 89,100円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +23.5% |
| 2021年 | 89,500円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -43% |
| 2020年 | 90,600円/㎡ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +2.6% |
| 2019年 | 91,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 93,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 95,300円/㎡ | 86,500円/㎡ | 286,000円/坪 | -9.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
梅ヶ谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,500万円 | 318,182円/㎡ | 1,051,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,700万円 | 245,455円/㎡ | 811,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,800万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 3,000万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 3,000万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 450万円 | 39,130円/㎡ | 129,400円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,600万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 890万円 | 68,462円/㎡ | 226,300円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
梅ヶ谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県静岡市梅ヶ谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,100円/㎡（坪単価294,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の140,000円/㎡（坪単価462,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の89,100円/㎡（坪単価294,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.74%となっています。
梅ヶ谷の調査地点マップ
梅ヶ谷の周辺環境・生活施設
梅ヶ谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、郵便局1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は清水駅（4,200m）です。
- 清水梅ケ谷簡易郵便局郵便局・約121m
- 中央共選場前バス停・約206m
- 梅ヶ谷下バス停・約290m
- 柏尾バス停・約304m
- 新和田川橋バス停・約311m
- 梅ヶ谷中バス停・約338m
- 高部中央こども園保育園・約432m
- 旭ヶ丘バス停・約456m
- 梅ヶ谷バス停・約472m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
梅ヶ谷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市清水区梅ヶ谷字深田２６２番５ | 89,100円/㎡ | 294,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 清水（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
梅ヶ谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。梅ヶ谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。