由比北田（静岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県静岡市由比北田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
由比北田の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
由比北田の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中112位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
由比北田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約34.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 60,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 61,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 63,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 64,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 65,700円/㎡ | 88,500円/㎡ | 292,600円/坪 | +34.7% |
| 2020年 | 68,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 69,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 70,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 71,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
由比北田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 200万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 250万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,700万円 | 168,750円/㎡ | 557,900円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 530万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 930万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 6,200万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 1,200万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 430万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
由比北田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県静岡市由比北田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,500円/㎡（坪単価196,700円）で、 前年比-1.8%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2014年（平成26年）の76,100円/㎡（坪単価251,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の59,500円/㎡（坪単価196,700円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.02%となっています。 下落トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.02%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
由比北田の調査地点マップ
由比北田の周辺環境・生活施設
由比北田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、郵便局1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は由比駅（1,600m）です。
- 由比郵便局郵便局・約41m
- 旧由比町役場庁舎市役所・区役所・約80m
- 由比北田バス停・約121m
- 由比川橋バス停・約142m
- 由比保育園幼稚園・約182m
- 由比幼稚園幼稚園・約242m
- 由比中央こども園保育園・約292m
- 入山入口バス停・約325m
- 町家原バス停・約377m
- 市立由比小学校小学校・約416m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
由比北田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市清水区由比北田字中村田４６７番 | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | -1.8% | 商業地 | 由比（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
由比北田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。由比北田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。