蒲原中（静岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県静岡市蒲原中の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,100円/㎡
坪単価 約112,700円/坪
前年比（町内平均）
-2.0%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約122,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
蒲原中の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
静岡市内の町名別順位
125位/ 127町
蒲原中の平均
34,100円/㎡
坪単価 約112,700円/坪
静岡市の調査地点平均
164,633円/㎡
蒲原中はその約0.2倍
蒲原中の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中125位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蒲原中の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2006年 | — | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
蒲原中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 600万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 980万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | 2004年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,100万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 350万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,000万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 900万円 | 23,684円/㎡ | 78,300円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 320万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 400万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 300万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 5件
2006年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蒲原中の調査地点マップ
蒲原中の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市清水区蒲原中字浜道外１４５番２基準地 | 34,100円/㎡ | 112,700円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 蒲原（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蒲原中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蒲原中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。