西久保（静岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県静岡市西久保の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西久保の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
西久保の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中95位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西久保の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約1.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 92,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 92,800円/㎡ | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | +1.3% |
| 2024年 | 93,000円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -38.7% |
| 2023年 | 93,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 94,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 96,000円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -36.5% |
| 2020年 | 98,000円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -28.6% |
| 2019年 | 99,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 99,500円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | -8.5% |
| 2017年 | 100,000円/㎡ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | -17% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西久保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 960万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 11,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,700万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 980万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 8,500万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,300万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,000万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,300万円 | 113,043円/㎡ | 373,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 460万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,500万円 | 208,333円/㎡ | 688,700円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西久保の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県静岡市西久保の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は92,600円/㎡（坪単価306,100円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の152,000円/㎡（坪単価502,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の92,600円/㎡（坪単価306,100円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.85%となっています。 緩やかな下落トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.85%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
西久保の調査地点マップ
西久保の周辺環境・生活施設
西久保の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は清水駅（2,000m）です。
- 元西久保バス停・約81m
- 龍雲院前バス停・約201m
- 西久保こども園幼稚園・約218m
- 鹿島神社前バス停・約240m
- 上嶺バス停・約311m
- サカマルスーパーマーケット・約343m
- 嶺保育園幼稚園・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西久保の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市清水区西久保字川東１０４番１９ | 92,600円/㎡ | 306,100円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 清水（2,000m） |
| 静岡県静岡市清水区西久保字東江川２２８番１７基準地 | 67,400円/㎡ | 222,800円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 清水（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西久保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西久保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。