宝木本町（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市宝木本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宝木本町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
宝木本町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中103位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宝木本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約61%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,500円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +61% |
| 2024年 | 20,700円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +146.4% |
| 2023年 | 20,900円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | +45.9% |
| 2022年 | 21,100円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +80.1% |
| 2021年 | 21,300円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +125.4% |
| 2020年 | 21,500円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | +104.7% |
| 2019年 | 21,700円/㎡ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | +26.7% |
| 2018年 | 21,900円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +23.3% |
| 2017年 | 22,100円/㎡ | 8,050円/㎡ | 26,600円/坪 | -63.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宝木本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,700万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,400万円 | 111,628円/㎡ | 369,000円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,600万円 | 123,810円/㎡ | 409,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,700万円 | 84,375円/㎡ | 278,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,300万円 | 109,524円/㎡ | 362,100円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,500万円 | 96,774円/㎡ | 319,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 230万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 35,000万円 | 35,004円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 950万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宝木本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市宝木本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,400円/㎡（坪単価67,400円）で、 前年比-0.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の23,700円/㎡（坪単価78,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,400円/㎡（坪単価67,400円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.89%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.89%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
宝木本町の調査地点マップ
宝木本町の周辺環境・生活施設
宝木本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は東武宇都宮駅（7,600m）です。
- 大杉屋バス停・約410m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宝木本町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市宝木本町字高谷林２０８６番２１ | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 東武宇都宮（7,600m） |
| 栃木県宇都宮市宝木本町字悟理道１４３８番１外基準地 | 18,200円/㎡ | 60,200円/坪 | +0.0% | 宅地見込地 | 東武宇都宮（7,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宝木本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宝木本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。