宝木町（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市宝木町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宝木町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
宝木町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中75位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宝木町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2025年・13件）で、公示地価に対して実勢は約56.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 48,600円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +56.4% |
| 2024年 | 48,600円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +17.3% |
| 2023年 | 48,600円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -14.6% |
| 2022年 | 48,600円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +21.4% |
| 2021年 | 48,600円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -1.2% |
| 2020年 | 48,800円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +23% |
| 2019年 | 48,800円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +49.6% |
| 2018年 | 48,800円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -26.2% |
| 2017年 | 48,800円/㎡ | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | -2.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宝木町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,100万円 | 70,968円/㎡ | 234,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 19,000万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,000万円 | 108,108円/㎡ | 357,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,200万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 4,200万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 350万円 | 13,462円/㎡ | 44,500円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,400万円 | 117,073円/㎡ | 387,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,600万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,800万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宝木町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市宝木町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,600円/㎡（坪単価160,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の97,400円/㎡（坪単価322,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の48,600円/㎡（坪単価160,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.05%となっています。
宝木町の調査地点マップ
宝木町の周辺環境・生活施設
宝木町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は東武宇都宮駅（4,400m）です。
- 宝木団地バス停・約218m
- 県営細谷住宅前バス停・約312m
- 中道バス停・約462m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宝木町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市宝木町１丁目３４０３番４基準地 | 67,200円/㎡ | 222,100円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 東武宇都宮（4,400m） |
| 栃木県宇都宮市宝木町２丁目字西岡１０３５番９ | 48,600円/㎡ | 160,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 東武宇都宮（5,600m） |
| 栃木県宇都宮市宝木町２丁目字山崎９９０番５基準地 | 42,400円/㎡ | 140,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 東武宇都宮（5,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宝木町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宝木町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。