雀の宮（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市雀の宮の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
雀の宮の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
雀の宮の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中64位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
雀の宮の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約8.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 60,050円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +8.2% |
| 2024年 | 59,900円/㎡ | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | +5.2% |
| 2023年 | 59,750円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -7.9% |
| 2022年 | 59,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 59,450円/㎡ | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | +0.1% |
| 2020年 | 52,900円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -16.8% |
| 2019年 | 52,900円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -5.5% |
| 2018年 | 52,900円/㎡ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | -23.4% |
| 2017年 | 52,900円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +22.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
雀の宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,700万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,100万円 | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,700万円 | 205,556円/㎡ | 679,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 8,800万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,200万円 | 104,348円/㎡ | 345,000円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,500万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,500万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 9,200万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 7,000万円 | 80,460円/㎡ | 266,000円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
雀の宮の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市雀の宮の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,250円/㎡（坪単価199,200円）で、 前年比+0.3%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の60,250円/㎡（坪単価199,200円）、 最低価格は2020年（令和2年）の52,900円/㎡（坪単価174,900円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.46%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.46%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
雀の宮の調査地点マップ
雀の宮の周辺環境・生活施設
雀の宮の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件などがあります。最寄り駅は雀宮駅（450m）です。
- 雀宮駅入口バス停・約24m
- バス停バス停・約293m
- 北雀宮保育園入口バス停・約297m
- 雀宮駅バス停・約304m
- 上御田入口バス停・約322m
- 雀宮中央小学校入口バス停・約384m
- 雀宮中央小バス停・約434m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
雀の宮の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市雀の宮１丁目３０２番１ | 66,200円/㎡ | 218,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 雀宮（450m） |
| 栃木県宇都宮市雀の宮１丁目１２７番４６ | 54,300円/㎡ | 179,500円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 雀宮（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
雀の宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。雀の宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。