初沢町（八王子市）の公示地価・実勢価格・土地相場

初沢町の地価は八王子市で高い？町名別の平均・順位で比較

初沢町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

初沢町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約78万円（2008年・8件）です。同じ2008年の公示地価平均に対して約133.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約30.7万円/㎡（2025年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約30.7万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

初沢町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

初沢町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2008年） 約78万円/坪をベースに、八王子市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

初沢町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都八王子市初沢町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は75,000円/㎡（坪単価247,900円）で、 前年比+1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の202,000円/㎡（坪単価667,800円）、 最低価格は2025年（令和7年）の74,200円/㎡（坪単価245,300円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.78%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.78%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

初沢町の地価マップ（調査地点）

初沢町の周辺環境・生活施設

初沢町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は高尾駅（350m）です。

• 小名路バス停・約256m
• 川原宿バス停・約295m
• 高尾保育園幼稚園・約448m
• 初沢会館･大光寺バス停・約479m
• 八王子市役所浅川事務所市役所・区役所・約497m
• 落合バス停・約497m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

初沢町の調査地点（2026年・全2地点）

初沢町の調査地点は第一種住居地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は140%で、八王子市全体の平均（157%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。