別所（八王子市）の公示地価・実勢価格・土地相場

別所の地価は八王子市で高い？町名別の平均・順位で比較

別所の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

別所の中古マンションの実勢は約38.7万円/㎡（2025年・65件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約38.7万円/㎡（2025年・65件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

別所の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

別所で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約67.6万円/坪をベースに、八王子市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

別所の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1999年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都八王子市別所の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は204,500円/㎡（坪単価676,000円）で、 前年比+5.7%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の236,000円/㎡（坪単価780,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の168,500円/㎡（坪単価557,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.88%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.88%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

別所の地価マップ（調査地点）

別所の周辺環境・生活施設

別所の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は京王堀之内駅（700m）です。

• 別所谷戸バス停・約53m
• 蓮生寺バス停・約78m
• せせらぎ橋バス停・約136m
• このみ保育園幼稚園・約241m
• 松木小学校入口バス停・約275m
• 別所小学校バス停・約329m
• 松木中学校バス停・約353m
• 浄瑠璃緑地下バス停・約384m
• 市立松木小学校小学校・約433m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

別所の調査地点（2026年・全2地点）

別所の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、八王子市全体の平均（157%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。