美山町（八王子市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都八王子市美山町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
美山町の地価は八王子市で高い？町名別の平均・順位で比較
美山町の地価は、八王子市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では八王子市内84町中84位です。八王子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美山町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約66.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,930円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,930円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,930円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | +66.4% |
| 2023年 | 18,935円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 18,990円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,095円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,550円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
美山町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,400万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,600万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 730万円 | 45,625円/㎡ | 150,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 880万円 | 103,529円/㎡ | 342,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 880万円 | 97,778円/㎡ | 323,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 930万円 | 47,692円/㎡ | 157,700円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,200万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 500万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 15万円 | 720円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美山町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都八王子市美山町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,930円/㎡（坪単価62,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の37,800円/㎡（坪単価125,000円）、 最低価格は2012年（平成24年）の1,670円/㎡（坪単価5,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.36%となっています。
美山町の調査地点マップ
美山町の周辺環境・生活施設
美山町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は高尾駅（7,000m）です。
- 小足バス停・約140m
- 馬込松木バス停・約384m
- 美山小学校バス停・約412m
- 御屋敷入口バス停・約417m
- 美山工業団地バス停・約447m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
美山町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都八王子市美山町５５３番１ | 36,300円/㎡ | 120,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 高尾（7,000m） |
| 東京都八王子市美山町９４６番 | 1,560円/㎡ | 5,200円/坪 | +0.0% | 市街化調整区域内の現況林地 | 高尾（6,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美山町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美山町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。