大山西町(板橋区)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の東京都板橋区大山西町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
1,170,000円/㎡
坪単価 約3,867,800円/坪
前年比(町内平均)
+15.8%
実勢 土地 坪単価(2025年)
約2,512,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大山西町の地価は板橋区で高い?町名別の平均・順位で比較
板橋区内の町名別順位
2位/ 43町
大山西町の平均
1,170,000円/㎡
坪単価 約3,867,800円/坪
板橋区の調査地点平均
677,737円/㎡
大山西町はその約1.7倍
大山西町の地価は、板橋区の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では板橋区内43町中2位です。板橋区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大山西町の実勢価格(実際の取引価格)
大山西町の中古マンションの実勢は約90.38万円/㎡(2025年・16件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約251万円(2025年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約903,846円/㎡(2025年・16件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
大山西町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,900万円 | 576,471円/㎡ | 1,905,700円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,200万円 | 763,636円/㎡ | 2,524,400円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 9,000万円 | 947,368円/㎡ | 3,131,800円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 9,800万円 | 1,225,000円/㎡ | 4,049,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,500万円 | 833,333円/㎡ | 2,754,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,000万円 | 1,142,857円/㎡ | 3,778,000円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,300万円 | 963,636円/㎡ | 3,185,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 5,200万円 | 630,000円/㎡ | 2,082,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,200万円 | 488,889円/㎡ | 1,616,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,400万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 26件
2024年 21件
2023年 26件
2022年 13件
2021年 21件
2020年 15件
2019年 13件
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大山西町の調査地点マップ
大山西町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都板橋区大山西町52番13基準地 | 1,170,000円/㎡ | 3,867,800円/坪 | +15.8% | 商業地 | 大山(540m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
大山西町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大山西町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。