大山西町(板橋区)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の東京都板橋区大山西町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
1,170,000円/㎡
坪単価 約3,867,800円/坪
前年比(町内平均)
+15.8%
実勢 土地 坪単価(2025年)
2,512,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大山西町の地価は板橋区で高い?町名別の平均・順位で比較

板橋区内の町名別順位
2/ 43
大山西町の平均
1,170,000円/㎡
坪単価 約3,867,800円/坪
板橋区の調査地点平均
677,737円/㎡
大山西町はその約1.7

大山西町の地価は、板橋区の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では板橋区43町中2位です。板橋区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大山西町の実勢価格(実際の取引価格)

大山西町の中古マンションの実勢は約90.38万円/㎡(2025年・16件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約251万円(2025年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2025760,000円/㎡2,512,400円/坪
2023550,000円/㎡1,818,200円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約903,846円/㎡2025・16件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大山西町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等85㎡4,900万円576,471円/㎡1,905,700円/坪1982年
2025Q4中古マンション等55㎡4,200万円763,636円/㎡2,524,400円/坪1982年
2025Q4宅地(土地と建物)95㎡9,000万円947,368円/㎡3,131,800円/坪2026年
2025Q4中古マンション等80㎡9,800万円1,225,000円/㎡4,049,600円/坪2018年
2025Q4中古マンション等30㎡2,500万円833,333円/㎡2,754,800円/坪1998年
2025Q4中古マンション等70㎡8,000万円1,142,857円/㎡3,778,000円/坪2018年
2025Q3中古マンション等55㎡5,300万円963,636円/㎡3,185,600円/坪2015年
2025Q3宅地(土地)85㎡5,200万円630,000円/㎡2,082,600円/坪
2025Q3中古マンション等45㎡2,200万円488,889円/㎡1,616,200円/坪1980年
2025Q3中古マンション等70㎡8,400万円1,200,000円/㎡3,966,900円/坪2018年

取引件数の推移(流動性の目安)

202526
202421
202326
202213
202121
202015
201913
20185

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大山西町の調査地点マップ

大山西町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
東京都板橋区大山西町52番13基準地1,170,000円/㎡3,867,800円/坪+15.8%商業地大山(540m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

大山西町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大山西町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。