宮本町(板橋区)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の東京都板橋区宮本町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
515,000円/㎡
坪単価 約1,702,500円/坪
前年比(町内平均)
+8.4%
実勢 土地 坪単価(2010年)
約1,421,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宮本町の地価は板橋区で高い?町名別の平均・順位で比較
板橋区内の町名別順位
33位/ 43町
宮本町の平均
515,000円/㎡
坪単価 約1,702,500円/坪
板橋区の調査地点平均
677,737円/㎡
宮本町はその約0.8倍
宮本町の地価は、板橋区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では板橋区内43町中33位です。板橋区の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
宮本町の実勢価格(実際の取引価格)
宮本町の中古マンションの実勢は約83.33万円/㎡(2025年・17件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約142万円(2010年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 430,000円/㎡ | 1,421,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約833,333円/㎡(2025年・17件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
宮本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 3,600万円 | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,400万円 | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,000万円 | 833,333円/㎡ | 2,754,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,700万円 | 783,333円/㎡ | 2,589,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 680万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,200万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,800万円 | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,200万円 | 646,154円/㎡ | 2,136,000円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 23件
2024年 32件
2023年 20件
2022年 22件
2021年 25件
2020年 18件
2019年 11件
2018年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
宮本町の調査地点マップ
宮本町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都板橋区宮本町30番10基準地 | 515,000円/㎡ | 1,702,500円/坪 | +8.4% | 住宅地 | 板橋本町(550m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
宮本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。