東立石（葛飾区）の公示地価・実勢価格・土地相場

東立石の地価は葛飾区で高い？町名別の平均・順位で比較

東立石の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東立石の土地（宅地）の実勢は坪単価 約136万円（2022年・8件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約27.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約51.7万円/㎡（2025年・23件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約51.7万円/㎡（2025年・23件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東立石の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東立石で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約136万円/坪をベースに、葛飾区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東立石の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都葛飾区東立石の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は584,500円/㎡（坪単価1,932,200円）で、 前年比+12.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の584,500円/㎡（坪単価1,932,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の283,000円/㎡（坪単価935,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.93%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.93%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

東立石の地価マップ（調査地点）

東立石の周辺環境・生活施設

東立石の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局3件、幼稚園2件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は京成立石駅（220m）です。

• 立石駅通りバス停・約59m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約66m
• 立石駅入口バス停・約141m
• 東立石保育園幼稚園・約173m
• 葛飾警察署立石駅前交番警察署・交番・約208m
• 立石七丁目バス停・約247m
• 摩耶幼稚園幼稚園・約261m
• 本田小学校バス停・約275m
• 立石郵便局郵便局・約292m
• 葛飾立石一郵便局郵便局・約298m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東立石の調査地点（2026年・全2地点）

東立石の調査地点は商業地域（容積率200〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率350%は葛飾区全体の平均（258%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。