王子本町（北区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都北区王子本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
王子本町の地価は北区で高い？町名別の平均・順位で比較
王子本町の地価は、北区の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では北区内24町中14位です。北区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
王子本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
王子本町の中古マンションの実勢は約93.33万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約127万円（2011年・6件）で、公示地価に対して実勢は約12.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 771,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 693,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 638,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 601,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 575,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 569,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 573,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 537,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 503,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 472,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約933,333円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
王子本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,800万円 | 933,333円/㎡ | 3,085,400円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 23,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,000万円 | 1,166,667円/㎡ | 3,856,800円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 30㎡ | 2,400万円 | 740,000円/㎡ | 2,446,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 16,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 150,000万円 | 2,343,750円/㎡ | 7,747,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,700万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 4,600万円 | 1,314,286円/㎡ | 4,344,700円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,400万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 9,700万円 | 1,212,500円/㎡ | 4,008,300円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
王子本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都北区王子本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は771,000円/㎡（坪単価2,548,800円）で、 前年比+11.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の771,000円/㎡（坪単価2,548,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の419,000円/㎡（坪単価1,385,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.60%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.60%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
王子本町の調査地点マップ
王子本町の周辺環境・生活施設
王子本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、幼稚園4件、警察署・交番2件、市役所・区役所2件などがあります。最寄り駅は王子駅（650m）です。
- 紅葉橋バス停・約63m
- 王子本町交番バス停・約126m
- 王子アパートバス停・約140m
- 本町通りバス停・約158m
- 紅葉橋南バス停・約162m
- 電柱公園・約177m
- 王子警察署 王子本町交番警察署・交番・約215m
- 王子本町保育園幼稚園・約236m
- 北区役所市役所・区役所・約247m
- 北区役所バス停・約257m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
王子本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都北区王子本町２丁目２７番６ | 771,000円/㎡ | 2,548,800円/坪 | +11.3% | 住宅地 | 王子（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
王子本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。王子本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。