早宮（練馬区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都練馬区早宮の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
早宮の地価は練馬区で高い？町名別の平均・順位で比較
早宮の地価は、練馬区の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では練馬区内40町中8位です。練馬区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
早宮の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
早宮の中古マンションの実勢は約80万円/㎡（2025年・24件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約155万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約25.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 679,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 629,667円/㎡ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | -25.4% |
| 2024年 | 591,000円/㎡ | 525,000円/㎡ | 1,735,500円/坪 | -11.2% |
| 2023年 | 565,000円/㎡ | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | -20.4% |
| 2022年 | 547,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 539,333円/㎡ | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | -3.6% |
| 2020年 | 544,000円/㎡ | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | -17.3% |
| 2019年 | 521,000円/㎡ | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | -15.5% |
| 2018年 | 497,667円/㎡ | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | -1.5% |
| 2017年 | 477,667円/㎡ | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | -24.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約800,000円/㎡（2025年・24件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
早宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 5,500万円 | 611,111円/㎡ | 2,020,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 7,500万円 | 690,000円/㎡ | 2,281,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 6,400万円 | 914,286円/㎡ | 3,022,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,300万円 | 757,143円/㎡ | 2,503,000円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 6,000万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,500万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,100万円 | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 7,500万円 | 882,353円/㎡ | 2,916,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,900万円 | 983,333円/㎡ | 3,250,700円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
早宮の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都練馬区早宮の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は679,000円/㎡（坪単価2,244,600円）で、 前年比+7.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の679,000円/㎡（坪単価2,244,600円）、 最低価格は2001年（平成13年）の351,000円/㎡（坪単価1,160,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.99%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.99%と堅調です。投資対象として注目されます。
早宮の調査地点マップ
早宮の周辺環境・生活施設
早宮の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、幼稚園3件、スーパーマーケット2件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は平和台駅（0m）です。
- 平和台駅バス停・約76m
- ライフスーパーマーケット・約85m
- アコレスーパーマーケット・約198m
- 東中学校入口バス停・約207m
- 最勝寺みのり保育園幼稚園・約210m
- 北町六丁目バス停・約229m
- 練馬工科高校入口バス停・約240m
- 平和台郵便局バス停・約261m
- セブン-イレブン;平和台駅バス停・約275m
- 練馬平和台郵便局郵便局・約319m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
早宮の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都練馬区早宮２丁目１６５０番３外 | 1,020,000円/㎡ | 3,371,900円/坪 | +8.6% | 商業地 | 平和台（0m） |
| 東京都練馬区早宮２丁目４７５６番３４ | 525,000円/㎡ | 1,735,500円/坪 | +7.1% | 住宅地 | 平和台（410m） |
| 東京都練馬区早宮４丁目４８８９番１２ | 492,000円/㎡ | 1,626,400円/坪 | +7.0% | 住宅地 | 平和台（770m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
早宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。早宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。