田柄（練馬区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都練馬区田柄の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
田柄の地価は練馬区で高い？町名別の平均・順位で比較
田柄の地価は、練馬区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では練馬区内40町中26位です。練馬区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田柄の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
田柄の中古マンションの実勢は約72.31万円/㎡（2025年・17件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約149万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約2.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 491,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 461,000円/㎡ | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | -2.4% |
| 2024年 | 435,667円/㎡ | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | +12.5% |
| 2023年 | 418,333円/㎡ | 570,000円/㎡ | 1,884,300円/坪 | +36.3% |
| 2022年 | 405,667円/㎡ | 455,000円/㎡ | 1,504,100円/坪 | +12.2% |
| 2021年 | 401,000円/㎡ | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | +12.2% |
| 2020年 | 404,667円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 391,000円/㎡ | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | -30.9% |
| 2018年 | 376,667円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 365,667円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約723,077円/㎡（2025年・17件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
田柄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 1,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 700万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,900万円 | 920,000円/㎡ | 3,041,300円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 4,300万円 | 1,075,000円/㎡ | 3,553,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 1,300万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 6,000万円 | 923,077円/㎡ | 3,051,500円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,700万円 | 723,077円/㎡ | 2,390,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,200万円 | 711,111円/㎡ | 2,350,800円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 5,500万円 | 846,154円/㎡ | 2,797,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,200万円 | 733,333円/㎡ | 2,424,200円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田柄の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都練馬区田柄の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は491,667円/㎡（坪単価1,625,300円）で、 前年比+6.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の491,667円/㎡（坪単価1,625,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の342,000円/㎡（坪単価1,130,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.34%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.34%と堅調です。投資対象として注目されます。
田柄の調査地点マップ
田柄の周辺環境・生活施設
田柄の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停22件、幼稚園8件、スーパーマーケット6件、保育園4件などがあります。最寄り駅は地下鉄赤塚駅（330m）です。
- 田柄五丁目バス停・約27m
- 田柄二丁目バス停・約73m
- 田柄中学校バス停・約86m
- エンゼル保育園幼稚園・約90m
- 練馬田柄二郵便局郵便局・約191m
- 光が丘二丁目バス停・約197m
- 田柄三丁目バス停・約202m
- スーパーみらべるスーパーマーケット・約205m
- フレンドキッズランド 田柄第二園保育園・約212m
- 光が丘秋の陽小学校バス停・約223m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
田柄の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都練馬区田柄２丁目６４０５番６３ | 533,000円/㎡ | 1,762,000円/坪 | +7.0% | 住宅地 | 地下鉄赤塚（330m） |
| 東京都練馬区田柄５丁目５３０８番１４外 | 491,000円/㎡ | 1,623,100円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 光が丘（460m） |
| 東京都練馬区田柄３丁目５５４２番１１ | 451,000円/㎡ | 1,490,900円/坪 | +6.1% | 住宅地 | 平和台（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田柄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田柄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。