谷原（練馬区）の公示地価・実勢価格

谷原の地価は練馬区で高い？町名別の平均・順位で比較

谷原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

谷原の中古マンションの実勢は約65.16万円/㎡（2025年・18件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約149万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約36.2%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約651,648円/㎡（2025年・18件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

谷原の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

谷原の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都練馬区谷原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は370,500円/㎡（坪単価1,224,800円）で、 前年比+5.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の406,000円/㎡（坪単価1,342,100円）、 最低価格は2014年（平成26年）の287,000円/㎡（坪単価948,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.15%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.15%と堅調です。投資対象として注目されます。

谷原の調査地点マップ

谷原の周辺環境・生活施設

谷原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園3件、スーパーマーケット2件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は石神井公園駅（1,400m）です。

• 谷原小学校バス停・約148m
• 谷原二丁目バス停・約156m
• 谷原三丁目バス停・約249m
• 新鮮市場フレッツスーパーマーケット・約282m
• 谷原中学校バス停・約331m
• 三軒寺バス停・約386m
• 光が丘警察署谷原交番警察署・交番・約416m
• A-PRICEスーパーマーケット・約449m
• 道灌山保育園幼稚園・約451m
• 光が丘警察署 三原台交番警察署・交番・約463m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

谷原の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。