大原（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区大原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大原の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
大原の地価は、世田谷区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中16位です。世田谷区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大原の中古マンションの実勢は約109万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約314万円（2023年・9件）で、公示地価に対して実勢は約25.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 915,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 848,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 796,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 757,500円/㎡ | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | +25.4% |
| 2022年 | 734,500円/㎡ | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | -4.7% |
| 2021年 | 726,000円/㎡ | 670,000円/㎡ | 2,214,900円/坪 | -7.7% |
| 2020年 | 729,000円/㎡ | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | +24.8% |
| 2019年 | 685,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 643,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 607,000円/㎡ | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | +20.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,090,000円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 7,900万円 | 987,500円/㎡ | 3,264,500円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,200万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 12,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 60㎡ | 7,700万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 15㎡ | 650万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,800万円 | 725,000円/㎡ | 2,396,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,700万円 | 1,080,000円/㎡ | 3,570,200円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区大原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は915,000円/㎡（坪単価3,024,800円）で、 前年比+7.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の915,000円/㎡（坪単価3,024,800円）、 最低価格は1999年（平成11年）の532,000円/㎡（坪単価1,758,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.67%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.67%と堅調です。投資対象として注目されます。
大原の調査地点マップ
大原の周辺環境・生活施設
大原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット4件、幼稚園4件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は代田橋駅（60m）です。
- 世田谷大原郵便局郵便局・約28m
- 京王ストアスーパーマーケット・約118m
- 代田橋バス停・約181m
- 世田谷北沢郵便局郵便局・約217m
- 大原町バス停・約232m
- 育成幼稚園幼稚園・約276m
- 大原一丁目バス停・約294m
- 北沢中学校バス停・約314m
- 大原保育園幼稚園・約354m
- 代田六丁目バス停・約372m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８ | 916,000円/㎡ | 3,028,100円/坪 | +8.3% | 商業地 | 代田橋（60m） |
| 東京都世田谷区大原１丁目１０６０番２３ | 914,000円/㎡ | 3,021,500円/坪 | +7.5% | 住宅地 | 下北沢（680m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。